Leenderweg 46 Valkenswaard

Kenmerken van het huis

  • Prijs €475.000 kk
  • Bouwjaar1926
  • Type woningvrijstaande woning
  • Verkocht Nee
  • Koop of huur koop
  • Woonoppervlakte154 m²
  • Perceeloppervlakte241 m²
  • Energie labelC
Download de brochure

Volledige informatie

VRIJSTAANDE WONING, CENTRUM VALKENSWAARD. DURFT U VOORBIJ DE MONUMENTALE LEEUW? BINNEN WACHT U GELUKKIG VOLMAAKTE PERFECTIE.

INSTAPKLAAR? JA!

Tot in detail afgewerkt, schitterende keuken (met praktische kelder) en sanitair, 4 grote slaapkamers, extra kantoorkamer (kleine praktijk of slaapkamer op de begane grond), woonkamer en-suite, tuin met tuinhuis (en overdekt terras) op zuid en parkeren voor twee auto’s direct naast de woning, brede achterom. De trappartij, via een sfeervol trapportaal en imposante tweede hal is een juweel! Deze woning is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2018). Elk detail in de gehele woning is aangepakt en de gehele afwerking is subliem en met enkel gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Glas-in-lood, paneeldeuren, openslaande deuren, hoge plafonds, erker met erboven een klein kenmerkend balkon, grote raampartijen etc. geven deze vrijstaande woning veel charme. De installaties en isolerende voorzieningen zijn compleet en up-to-date.

Entree

De eigenzinnige voordeur spreekt voor zich. Eenmaal binnen is in het voorportaal direct links een fijne werkkamer (ca. 7 m² – of speelkamer/kinderkamer of extra slaapkamer). De glas-in-lood deur maakt de scheiding tussen het voorportaal en de prachtige hal. Het trapportaal toont de breedte van deze centrumwoning pas echt aan. Het grote zijraam van de verdieping zorgt op alle momenten van de dag voor een bijzondere lichtinval. Moderne en stijlvolle sanitaire ruimte met wandcloset (Villeroy en Boch Rimfree en softclose-zitting) en (natuurstenen) fontein. Subtiel raam.

Woonkamer en-suite (ca. 36 m²).

Zoals het hoort, een woonkamer (met dubbele toegang), gesplitst in een zit- en een eetgedeelte. Fraaie ingebouwde kasten, inbouwspots en een moderne vloer met klassieke twist. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren direct toegang tot terras/tuin. De woonkamer staat in subtiele verbinding met de moderne en luxe keuken. Ook in de keuken geven de vele (horizontale) raampartijen een mooi zicht op de omgeving.

Keuken (ca. 13 m²)

Keuken in horizontale richting geplaatst en gedeeltelijk in wandopstelling. Compleet ingericht met A-merken (Smeg), granieten werkblad, RVS verzonken spoelbak (met GROHE Red Duo heet-water-kraan), vaatwasmachine, grote koelkast, heteluchtoven met 5-pits gasfornuis, combi-magnetron, RVS afzuigkap, greep-loze kasten met ‘soft-close’ lades en deuren. Klasse! Praktische kelder direct bij de keuken! Deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Drie zeer royale slaapkamers, mooie vloeren (hoogwaardig laminaat) en alle kamers zijn voorzien van multimediale aansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde (17 m²) is voorzien van een inbouwkast en een klein balkon aan de voorzijde met openslaande deuren. De (hoofd-) slaapkamer aan de achterzijde (17 m²) is eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer (ca. 9 m²) op deze verdieping heeft zelfs een riant balkon/dakterras, aan de achterzijde. Vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is van een gewenst formaat, ca. 10 m². Compleet, met ligbad, wandcloset (inbouwreservoir, nieuwste Villeroy en Boch Rimfree toilet, softclose-zitting), een comfortabele en ruime inloopdouche (regen-, douchekop ca. 25cm) en een dubbele design wastafel (met 2 inbouw wastafel-kranen). Ook hier is weer enkel gebruik gemaakt van de beste merken en de laatste techniek, denk onder meer aan elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming met ledverlichting. Decorradiator.

Tweede verdieping

De grootse verdieping is naast een magnifieke vierde slaapkamer (ca. 19 m²), een ideale gasten- of hobbykamer. Twee ramen en een in het zicht gelaten ‘balken-constructie’. Een puik geheel. Verder is er de aansluiting van de technische installaties (WTW-gehele woning), de CV (HR+ Remeha) en de warmtepomp (multi-split binnen deel Samsung). Beheersbare energiekosten!

Buiten

De tuin (volledig omheind) is gesitueerd op zuid en is voorzien van diverse (overdekte) terrassen. Het tuinhuis (met overdekt terras), ca. 30 m² beschikt over openslaande deuren en elektra. Brede achterom.

Notes:

– verlichting grotendeels LED-inbouwspots, met Gira schakelmateriaal

– moderne meterkast met maar liefst 12 groepen

– al het leidingwerk is recent vervangen (verwarming, afvoer, gas, water), in wanden weggewerkt

– vrijwel alle vertrekken voorzien en voorbereid op multimediale aansluitingen

– gedeeltelijk zonwering

Verkoopmakelaar

Uw huis of appartement verkopen tegen de best mogelijke voorwaarden.
Lees meer

Aankoopmakelaar

Op zoek naar een huis of een huis op het oog. Rosendaal Makelaardij koopt voor u aan. In uw voordeel!
Lees meer

Waardebepaling/taxatie

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling of taxatie van uw huis of appartement.
Neem contact met ons op